L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale lorsqu’on envisage de vendre sa propriété. En effet, fixer un prix de vente juste et réaliste est essentiel pour attirer des acheteurs potentiels et vendre rapidement. Mais comment estimer la valeur de son bien immobilier ? Quels sont les critères à prendre en compte pour une estimation précise ? Dans cet article, nous allons passer en revue les critères les plus importants qui entrent en jeu lors de l’estimation d’un appartement ou d’une maison. Nous verrons également les avantages à faire appel à une agence immobilière professionnelle (la nôtre ?) pour obtenir une estimation précise et fiable.
Sur quels critères se base-t-on pour estimer un bien immobilier ?
L’estimation d’un bien immobilier se base sur plusieurs critères, qu’ils soient objectifs ou subjectifs. Voici une liste des critères les plus couramment utilisés :
Les critères objectifs
– La surface habitable : il s’agit de la surface totale du bien immobilier. Plus la surface est grande, plus la valeur du bien est élevée.
– Le nombre de pièces : sont prises en compte les chambres et les pièces de plus de 9 m2 à l’exclusion de la cuisine, des toilettes et des salles de bain/salles d’eau. Une pièce de plus de 30 m² compte pour 2 pièces. Plus le nombre de pièces est important, plus la valeur du bien est élevée.
– L’état général du bien : la qualité de la construction, l’entretien régulier, l’état des équipements, etc. sont autant de critères qui influencent la valeur d’un bien immobilier. Un bien en bon état sera évalué plus cher qu’un bien nécessitant des travaux.
– La localisation : la localisation est un critère essentiel dans l’estimation d’un bien immobilier. En effet, la ville, le secteur, la proximité des commodités, des transports en commun, des établissements scolaires, des commerces, etc. peuvent faire varier considérablement la valeur du bien immobilier.
– Le diagnostic énergétique : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet d’estimer la consommation d’énergie d’un logement. S’il est établi qu’un bien immobilier est une passoire énergétique et va nécessiter des travaux d’isolation ou un changement du système de chauffage, l’estimation du prix de vente sera impacté à la baisse.
– Le terrain : comme la surface habitable, la taille du terrain va faire varier le prix. Le prix du terrain au m2 n’est pas le même au centre de Pau, à Lons, à Bizanos ou encore à Lescar. Il faut également prendre en compte sa situation : est-ce qu’il est plat, escarpé, piscinable…?
Les critères subjectifs
– La qualité de la construction : la qualité des matériaux, la finition des travaux, la présence d’éléments architecturaux particuliers, etc. sont autant de critères subjectifs qui peuvent impacter la valeur d’un bien immobilier.
– Les équipements : la présence d’équipements de qualité tels qu’une cuisine équipée, la climatisation, une cheminée, une piscine, etc. peut faire varier la valeur d’un bien immobilier. Par exemple, la présence d’une piscine peut faire grimper le prix d’un bien de 15 à 20%.
– La luminosité : la luminosité naturelle et l’exposition d’un bien immobilier peuvent également jouer dans l’estimation d’un bien. Un bien lumineux sera plus attractif pour les acheteurs potentiels, et sa valeur sera donc plus élevée.
– Les aspects environnementaux : l’environnement immédiat du bien immobilier peut influencer sa valeur (une vue sur les Pyrénées, un environnement bruyant ou un bien situé à proximité immédiate d’une voie ferrée ou d’une voie rapide… par exemple).
En somme, l’estimation d’un bien immobilier se base sur une combinaison de critères objectifs et subjectifs. Il est donc important de prendre en compte l’ensemble de ces critères pour obtenir une estimation précise et fiable.
Pourquoi faire appel à notre agence immobilière à Pau pour faire estimer votre bien ?
Aujourd’hui, de plus en plus de personnes font appel à des agences immobilières pour estimer leur bien. C’est une solution pratique et efficace pour obtenir une estimation juste et rapide. Pourquoi faire appel à notre agence immo si vous avez besoin de faire estimer un bien sur Pau ou ses alentours ? La réponse en 6 points !
1 – Une estimation précise et juste
Une agence immobilière est la mieux placée pour estimer un bien immobilier. Chez SMB, nous avons développé une connaissance fine du marché immo à Pau. L’expérience de nos agents nous permet d’évaluer avec précision la valeur d’un bien.
2 – Un gain de temps et d’énergie
Faire estimer son bien immobilier par une agence immobilière permet de gagner du temps et de l’énergie. En effet, nous prenons en charge toutes les démarches liées à l’estimation : visite du bien, analyse des critères, élaboration du dossier d’estimation, etc. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d’autres aspects de la vente !
3 – L’agence immobilière, une aide précieuse pour la vente
Lorsque vous nous confiez votre bien immobilier à la vente, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente. Nos agents s’adaptent à chaque situation pour vous proposer des solutions adéquates, en fonction de la valeur du bien, de la demande du marché et de vos attentes.
4 – La connaissance du marché local
Il est essentiel que l’agence immobilière ait une bonne connaissance du marché local. Notre agence immobilière est experte sur toute l’agglomération de Pau. Nous sommes en mesure de vous fournir des informations précises sur les prix de vente pratiqués dans la région paloise et sur les tendances du marché.
5 – La compétence des professionnels
Tous nos agents immobiliers sont des professionnels compétents et expérimentés. Ils ont une connaissance approfondie de l’immobilier et des différentes techniques d’estimation. Ils sont également experts de l’immobilier sur Pau et les villes environnantes. Notre équipe est donc idéalement positionnée pour vous accompagner sur l’estimation de votre bien immobilier.
6 – Les services de l’agence immobilière
Il est important de choisir une agence immobilière qui propose des services adaptés à ses besoins. Certaines agences proposent des services de vente et de location, d’autres se spécialisent dans l’estimation de biens de prestige, etc. L’équipe de SMB peut vous accompagner en achat, vente, gestion locative, mais aussi sur l’immobilier de prestige. Chez SMB? Il y a toujours un agent expert qui peut vous aider !
N’hésitez pas à jeter un œil aux appartements et maisons qui nous ont été confiés en mandat d’exclusivité.
Point bonus : nos estimations sont gratuites !
Les tarifs d’estimation d’une agence immobilière peuvent varier en fonction de plusieurs critères (surface du bien, localisation, état général, etc.). Chez SMB, l’estimation de votre bien immobilier est gratuite ! Et oui, notre agence immobilière se démarque par ses valeurs et son engagement. Pour nous, un agent immobilier est bien plus qu’un commercial spécialisé. Nous sommes conscients et fiers d’accompagner nos clients lors d’étapes cruciales de leur vie.
Nous privilégions donc une démarche de transparence, d’écoute et de conseils. A vos côtés jusqu’à la finalisation de la transaction, pour que vos projets se réalisent et vous apportent entière satisfaction. Vous pouvez d’ailleurs lire les avis positifs de nos clients sur notre compte Instagram.
Vous avez besoin d’une estimation pour un bien immobilier à Pau ou aux alentours ? Faites appel à nos experts immobiliers gratuitement !