Acheter une maison est l’un des investissements les plus importants de votre vie. Il y a certes le budget engagé, mais aussi savoir que vous allez vivre dans cette maison pendant plusieurs (voire de nombreuses) années. Il est donc crucial de bien choisir sa future demeure afin d’éviter toute déception ou complication inattendue. Dans cet article, nous vous proposons une liste de critères essentiels à prendre en compte pour faire un achat éclairé. Si vous envisagez d’acheter une maison à Pau, cet article est spécialement fait pour vous. Notre agence est en effet spécialiste du secteur. Alors, quels sont les points clés à vérifier pour réussir votre achat immobilier ? C’est ce que nous allons voir ensemble !
Quelles sont les choses à vérifier avant d’acheter une maison ?
L'emplacement
L'emplacement est souvent le premier critère qui vient à l’esprit lorsqu’on souhaite acheter une maison. Et pour cause, c’est un élément déterminant pour votre qualité de vie. À Pau, vous pouvez opter pour un quartier calme et cossu comme Trespoey à l’est, ou une ambiance de village dans le quartier du 14 juillet, au sud de la ville. A moins que vous ne préfériez l’animation et la vivacité du centre-ville.
Écoles, commerces, transports en commun : prenez en compte la distance avec les commodités de votre quotidien. N’oubliez pas aussi de vérifier la sécurité du quartier.
Un bon emplacement aura également un potentiel de valorisation en cas de vente, ce qui est un plus pour votre investissement.
© Crédit photo : Quentin TOP/SUD OUEST
Le prix et le budget
Une fois l'emplacement choisi, il faut parler finances. Acheter une maison à Pau nécessite une préparation budgétaire sérieuse. Commencez par étudier les prix du marché dans le quartier qui vous intéresse. Cela vous donnera une idée de ce que vous pouvez obtenir avec votre budget.
Attention, le prix d’achat indiqué sur l’annonce n’est pas le seul coût à envisager. Il vous faut tenir compte des taxes, des frais de notaire, des frais d’agence (si vous faites appel à une agence immo) et éventuellement des travaux de rénovation.
Si la maison que vous souhaitez acheter présente des défauts ou des réparations évidentes, n’hésitez pas à discuter du prix en fonction. Un achat immobilier est souvent le terrain d’une négociation, ne l’oubliez pas. C’est ainsi que certaines personnes font actuellement des affaires en investissant dans des passoires thermiques (logements classés F ou G au diagnostic de performance).
La surface et l’agencement
À Pau, vous trouverez une large gamme de choix allant des maisons traditionnelles avec jardin aux appartements, dans l’ancien ou comme dans le neuf. Pensez à vos besoins actuels actuels et futurs pour évaluer la surface habitable qu’il vous faut. Le nombre de pièces est également un critère clé. Avez-vous besoin d’une ou de plusieurs chambres ? Sachez qu’une maison bien agencée vous fera gagner en confort et en qualité de vie. Regardez donc la disposition des pièces : sont-elles fonctionnelles ? Est-ce que l’espace est optimisé ? Y a-t-il suffisamment d’espace pour les rangements ? Avez-vous ou envisagez d’avoir des enfants, ce qui nécessite d’avoir un certain nombre de chambres ?
L’état de la maison
L’état général de la maison est un point à ne pas négliger. En effet, les problèmes structurels peuvent coûter cher à réparer ! Inspectez avec attention la toiture, les murs, les éventuelles traces d’humidité. Vérifiez également auprès du propriétaire ou de l’agent immobilier s’il y a une bonne isolation thermique et phonique. En ce qui concerne l’isolation phonique, vous pouvez faire le test vous-mêmes en vérifiant fenêtres ouvertes, puis fermées si vous percevez ou pas les bruits extérieurs.
Il est aujourd’hui crucial d’avoir une maison bien isolée pour non seulement réduire vos coûts et mais aussi être en conformité avec les lois de transition énergétique.
Si vous n’êtes pas expert en la matière, il peut être judicieux de venir accompagné d’un professionnel pour estimer les éventuels travaux à prévoir.
Les installations intérieures
L’état des installations intérieures est tout aussi important que la structure de la maison. Prenez le temps de vérifier si l’électricité est aux normes. Les installations de plomberie, de chauffage et éventuellement de climatisation doivent être également l’objet d’une attention fine.
Les aspects légaux
Acheter une maison à Pau, comme partout ailleurs, implique de s’assurer que tous les aspects légaux sont en ordre. Lisez avec attention le diagnostic immobilier. Il doit inclure des informations sur la performance énergétique de la maison (y a-t-il des déperditions de chaleur ?) et sur la présence de matières dangereuses comme l’amiante ou le plomb.
Il est aussi important de vérifier si la maison a fait l’objet de rénovations et si celles-ci ont été approuvées par les autorités locales. Les plans et permis de construire doivent être à jour pour éviter toute mauvaise surprise (garage, extension ou piscine non déclarés par exemple).
Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier ?
Visiter à un seul moment de la journée
Un piège courant lors de la visite d’une maison est de ne la voir qu’à un seul moment de la journée. La luminosité, le niveau sonore et le voisinage peuvent varier considérablement selon l’heure. Ainsi, pour une maison située à proximité immédiate d’une école, il y aura un niveau sonore élevé en journée, mais soirs, week-ends et vacances scolaires seront très calmes. Il est donc vivement conseillé de visiter la maison et le quartier à différents moments pour avoir une vue complète de la vie à cet endroit.
Se focaliser sur l’esthétique
Il est facile de se laisser séduire par une maison bien décorée ou récemment rénovée. Les techniques de Home Staging sont maintenant bien connues de tous grâce aux émissions de Stéphane Plaza. Faites donc attention car les apparences peuvent être trompeuses. Ne vous laissez pas distraire par des éléments superficiels qui sont en fait des cache-misères. Ne perdez pas de vue les aspects pratiques et structurels de la maison. Est-elle bien isolée ? Le système électrique est-il aux normes ? Une belle apparence ne doit pas masquer des défauts plus graves.
Ignorer les défauts en cas de coup de coeur
Quand on est émotionnellement attaché à une maison, il peut être difficile de voir ses défauts. Vous pourriez être tenté de minimiser des problèmes qui, en réalité, pourraient avoir un impact significatif sur votre vie quotidienne ou vos finances. Venir accompagné d’un ami ou d’un professionnel peut vous aider à avoir une perspective plus équilibrée.
FAQ : Acheter une maison à Pau – Ce qu’il faut retenir
Quelles sont les questions à poser quand on achète une maison ?
SMB Habitat vous résume les points essentiels à considérer lorsque vous visitez des biens en vue d’acheter une maison. Chaque étape est importante pour faire un choix éclairé et sécurisé.
Quel est l'emplacement idéal ?
L'emplacement est crucial pour la valeur et la qualité de vie. Pensez aux commodités comme les commerces, écoles, transports en commun, mais aussi à la sécurité du quartier. Si vous ne comptez vivre dans ce bien que quelques années, pensez à la revente et à la valorisation potentielle.
Comment déterminer son budget ?
Une bonne connaissance du marché local vous aidera à déterminer avec justesse les prix pratiqués sur les maisons et le secteur que vous visez. Pour cela, vous pouvez bien sûr faire vos propres recherches, mais l’aide d’un professionnel de l’immobilier peut vous faire gagner beaucoup de temps.
En plus du prix d’achat, vous devrez compter les frais du crédit immobilier, les frais de notaire, les honoraires de l’agence immobilière, mais aussi une éventuelle enveloppe pour les travaux.
De quelle superficie avez-vous besoin ?
La surface de votre future maison doit correspondre à vos besoins présents et futurs. Cela semble évident, mais les besoins d’un.e célibataire, d’une jeune couple actif, d’une famille ou d’un couple de retraités ne sont pas les mêmes. L’agencement des pièces doit également être fonctionnel pour votre mode de vie : maison à étage ou maison plain-pied, grande pièce à vivre, nombre de chambre, besoin d’un extérieur (terrasse ou jardin)…
Quel est l’état réel de la maison ?
Il est primordial d’avoir une bonne connaissance de l’état de la maison. Pour cela, vous devez ouvrir l’œil lors de la visite et prêter une attention particulière à la toiture, aux murs et l’isolation. Posez des questions aux propriétaires, à l’agent immobilier et lisez bien le diagnostic de performance énergétique. Ce dernier contient des informations précieuses qui vous donneront des indications importantes sur le bâti de votre future habitation.
Assurez-vous également que l’électricité, la plomberie et le système de chauffage sont aux normes et en bon état.
Quand et comment faire la visite ?
Ne vous limitez pas à une visite avant de statuer. Sans abuser de la disponibilité des propriétaires, faire plusieurs visites à différents moments de la journée peut vous permettre de voir la maison, la luminosité et les abords de la maison sous différentes conditions. Faites de même pour le quartier pour vous faire une idée de la vie quotidienne dans le secteur.
Notre agence immobilière est implantée à Pau et nos experts immobiliers sont spécialistes du secteur.
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