Marché immobilier à Pau : une attractivité renforcée

Pau, capitale du Béarn aux pieds des Pyrénées, continue d’exercer une forte attractivité grâce à son cadre de vie privilégié. Son marché immobilier, qui avait connu une hausse soutenue ces derniers mois, voit désormais une progression plus modérée des prix.

Cependant, cette tendance n’a pas altéré l’attrait de la ville, où les tarifs immobiliers restent accessibles par rapport à d’autres destinations prisées.

Pau se démarque en termes de pouvoir d’achat, offrant un gain budgétaire appréciable en ces temps plus difficiles économiquement. De plus, le marché immobilier de la ville se révèle attractif, avec des prix au mètre carré deux fois moins élevés que ceux de Bordeaux.

La richesse des infrastructures culturelles, scolaires et hospitalières contribue également à la qualité de vie enviée par de nombreux résidents.

Ralentissement de la hausse des prix

Après une période d’escalade fulgurante, la hausse des prix semble ralentir ces derniers mois.

Alors que de nombreuses villes françaises connaissent une augmentation des prix de l’immobilier ancien, Pau enregistre une croissance plus mesurée. Selon les données du Baromètre LPI-SeLoger, les prix ont augmenté de 5,6 % sur un an en avril, marquant ainsi un ralentissement par rapport à la hausse de 14,4 % enregistrée l’année précédente.

Malgré cela, le rythme de croissance reste plus élevé qu’à Bordeaux, où les prix augmentent seulement de 1,6 % par an.

Marché immobilier à Pau : des prix toujours abordables

Les prix immobiliers à Pau restent abordables, avec une moyenne de 2 069 € par mètre carré dans l’ancien. Cette accessibilité relative a attiré de nombreux acquéreurs, notamment ceux à la recherche de villes à taille humaine offrant une bonne qualité de vie.

Comparé aux prix dans les Pyrénées-Atlantiques et sur la côte basque, Pau conserve son attrait en tant que « valeur refuge« . Les prix plus élevés dans les villes voisines, comme Biarritz et Bayonne, soulignent encore davantage la compétitivité de Pau sur le marché immobilier.

Prix par quartier 

Dans la ville même, les quartiers présentent des variations de prix. Le centre-ville affiche les prix les plus élevés, atteignant jusqu’à 2 516 € par mètre carré pour les biens rénovés et bien situés. 

Les quartiers environnants, tels que Dufau-Tourasse et Pau Sud, proposent des prix plus abordables, avec une fourchette moyenne allant de 1 896 € à 2 101 € par mètre carré pour les appartements anciens. Les familles montrent un fort intérêt pour les T2 et T3, représentant une part importante du parc immobilier du centre-ville. 

En ce qui concerne les maisons, les quartiers du Hameau, Pau Nord et Pau Sud accueillent des zones pavillonnaires, avec des prix moyens allant de 2 180 € à 2 290 € par mètre carré. Nous avons ainsi vendu un bel appartement de 74m2 près de l’Hippodrome avec terrasse, cave et garage pour 182 000€. 

La proximité de Pau avec d’autres villes constitue également un avantage pour les potentiels acheteurs. Les prix immobiliers dans des communes voisines telles qu’Idron, Montardon, Lons, Bizanos et Billère restent également attractifs, avec des moyennes allant de 2 108 € à 2 435 € par mètre carré.

La ville de Pau continue d’attirer les investisseurs et les acheteurs grâce à une hausse modérée des prix immobiliers. Son cadre de vie agréable, sa situation géographique privilégiée et ses prix accessibles en font une destination prisée pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure sans compromettre leur budget.

Prix à l’achat ou à la location par quartier 

Source Le Figaro immobilier